信贷松绑、日光盘再现，深圳新房市场有了回暖的前兆。业内认为，政策和市场探底，最佳的买房时机已经到来。
无论市场如何，今年年底都是深圳置业者“上车”的好时候！在区域选择上，购房目标区域也有了明显的分化。
但是深圳的城市综合实力摆在眼前，特别对于刚需来说，选好区域和楼盘，踩准入市时机相当重要！深圳中西部的房子一定泡沫而且普遍总价过高，很多购房者也将目光瞄向了性价比高、首付压力低的龙岗区域！
为什么会有这样的变化？龙岗中心区等热门片区是如何成为深圳购房者最佳候选区域的？
01
楼市回暖迹象明显，深圳买房时机已到！
近期市场供应井喷，单是11月，就有21个项目获批预售，住宅项目16个！其次，近期深圳一手住宅成交有点热。深圳一手住宅成交为48.57万平方米，同比+7.84%；套数更达到4712套，环比大涨41%！
一手住宅方面，大湾区9个城市，已经有4个城市呈现上涨的趋势。从“银十”来看，深圳、东莞、佛山等城市的一手住宅网签量环比均有明显回升，从同期来看，只有深圳在涨。
而且，无论是信贷或者政策层面，各地楼市都发出了积极信号。
信贷方面，央行近段时间的新表态，表明央行对房地产市场态度正在发生变化！
从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。房贷供需关系将在房价回稳后恢复正常，10月全国个人住房贷款量近六个月首次反弹。
11月19日，更有消息称人民银行召开会议，要求所有商业银行加大开发贷投放，其中中信银行已经全面放开房贷，四大行将陆续跟进！
由此可见，政策最严厉的时期可能已经过去了，楼市很可能将触底反弹。业内普遍共识是，“政策底”已经到来，买房的时机已经到来。
相比2020年挤破头的情形，近期深圳打新的购房者“择优而买”，除了网红盘，多个新盘的入围积分并不太高。楼市深度盘整期，在深买房选择最保值的房子才是王道！
近年来轨道物业的价格涨幅惊人，地铁配套成为“打新人”的一致选择。而在一定预算下，购买具备成长性的房子更能有效“对抗”通胀。
02
新时期深圳楼市买房选哪里？“龙中”潜力暴增
不少购房者发现，总价更低的龙岗中心区才是真的抗跌和具有成长性的区域！龙岗新房市场可谓火热，上周新房成交更是涨了151%。而最近成交非常亮眼的楼盘，其中就属远洋广场了。
龙岗，规划布局的利好远远不止“地段”那么简单。
作为辐射大湾区东部的核心地位，防止高位站岗的深圳买房人，就一定会选择1.6万亿东进主战场。龙岗中心城和大运深港国际科教城为代表的“湾东智芯”未来可期，深圳一个新的“城市新客厅”就在这里！
“龙中”作为龙岗高度宜居的区域早已被购房者所熟知，产业发展也同期爆发中。与中心城相邻发展的大运产业发展定位为深圳都市圈东部科技研发与科技服务深度融合的科技商务核心区。
坐拥世界级高等教育学府的龙岗，同时定位为国际合作特色鲜明、应用型科研机构高度集聚、创新成果产业化能力显著的龙岗东核心。与大运新城同气连枝的龙岗中心城也将受惠于大运新城的产学规划。
东进战略已经全面落地的同时，轨道交通也即将落定。大运交通枢纽将于明年投用，14号线、16号线等重磅轨道交通也将“上线”，以中心城为核心，覆盖“3+2”地区的1小时交通圈。另外，其“山环水润”的生态规划也颇具龙岗自身特色，近年来得到新老市民的一致认可。
所以，龙岗中心城即将成为一个“前瞻规划+立体轨道交通+产业发展+生态 ”的产城融合中心！放眼深圳来说，也是具有很高的城市综合实力的强区！
跟随大规划东进置业，同时具备全面配套资源和成长性的龙岗中心城已经成为购房者的首选。
市场成交就是明证！上半年二手房以8274套的成交量登顶全市榜首。可见其房产交易的活跃度有多高。第三季度里二手住宅交易片区最高的又是龙岗中心城。在二手市场整体哑火的深圳，10月份龙岗中心城板块的二手房成交甚至突破了2000套。
新房方面，与西部的重度泡沫不同，龙岗10月推盘节奏加快后，网签量也有明显上涨，购房者用实际的真金白银告诉大家：龙岗才是真潜力股！
为什么是这里？除了市场上购房者明显的“用脚投票”之外，区域价值已经被不少深圳购房者瞄上了，深圳东部的主力板块无疑就在龙岗。也难怪2020年胡润研究院发布的《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》将深圳龙岗区列为全国第二，投资潜力较高。
销售火爆导致不少房评的粉丝直接在后台留言表示，一定要去看看地铁三号线物业远洋广场！
为什么远洋如此受推崇？
房评君在看完房子后，得出的结论显而易见：“硬通货”轨道物业+优质地段加持，让远洋广场秒变“香饽饽”！
数据显示，深圳地铁的开工建设使沿途物业涨幅约33-67%，建成通车后涨幅已超过约200-400%，租金涨幅则在2-5倍不等。
所以，聪明的买房人更愿意选择妥妥的轨道物业——远洋广场。而且准现房的情况下，购房者的月供不用“白交”，如果出租的话，还能多收几年房租。而且户型绝对惊喜，区域内88㎡的3房户型“吊打”一众楼盘！
03
爆款户型刷爆朋友圈，刚需首选远洋广场！
房评君踩盘发现，即便在工作日，远洋广场的营销中心都挤满了人！
现场火爆的背后是远洋广场快速递减的可售房源，因为该楼盘无论是地段、开发实力、产品性价比来说都相当“出位”。
更具保值增值的地铁物业，自然更受青睐！在城市里面，尤其像深圳这样的一线城市，地铁线就是一条黄金经济线。便捷联通城市里的各大功能区，如商务、购物、休闲娱乐等都可以通过轨道交通轻松获得。试问谁不愿意拿下一套可对抗通胀的地铁物业？
要知道，远洋广场项目距离地铁3号线南联站A2出口仅180米！同时，项目紧邻龙岗大道，自驾出行从龙岗大道直连水官高速，交通可以说非常便利了。
据悉，远洋广场是远洋新干线的最后一个组团，而新干线项目是开发商在深圳精心打造的第一个项目，前期产品积累了极高的口碑。而项目最后一个组团入市，即吸引了大批购房者前往了解。
实力开发商远洋集团，由大家耳熟能详的中国人寿和大家保险集团组成，港股上市公司获批MSCI、ESG评级A级，为内房股里评级最高等级。开发商聚焦用户需求，将打造百年住宅的匠心贯穿到每个项目的全周期里，央企背景和综合实力毋庸置疑。
从产品来看，远洋广场12月20日就能交付的准现楼可谓“真香”！在现今楼市里，交房零风险让很多购房者都可享受到“即买即住”或“即买即租”的福利。更不用说给月供剩下来的巨额利息了。
有购房者细心算过，购买3年后交付的产品，每月月供需支付约1万元利息，3年时间利息高达40万元，买远洋广场可谓省下一大笔钱！
除了准现楼这个特点，远洋广场还是一个可满足全龄段业主的物业。
远洋广场的产品涵盖高层住宅、公寓、商铺、写字楼等丰富类型，配有社区商业、幼儿园等全周期生活配套。
出，可通达全深圳繁华；入，即坐拥丰富社区配套。远洋广场俨然一座生活大城！
产品过硬才是打动购房者的真正理由！精装交付且只有88套，88㎡的三房两卫户型设计令人惊叹。要知道，这个户型实用率接近8成！这样的面积段下，入户带玄关的同时还能打造横厅设计，这在深圳楼市都绝无仅有。
资深室内设计师认为，仅88㎡还能将主卧的独卫做出来实属难得。而在户型方正的同时能将玄关做出来，朝向和动静分区等更是做到了极致。
▲ 88㎡三房户型
产品性价比方面更是没话说！三房产品，对于很多龙岗大道沿线的新房来说，最少也要450万起；而在远洋广场，一套88㎡的住宅，总价只要3字头！
目前，远洋广场约88㎡3房住宅及约39-61㎡菁英公寓同期热销中！项目一开盘就引来相当多购房者的强烈关注，现场看房的人更是络绎不绝。
绝版户型更是卖一套少一套，面对硬核资产，刚需客岂能错过！
